В 2024-2025 годах в России вступают в силу изменения в законодательстве, касающемся долевого строительства. Главные изменения касаются сокращения сроков гарантии на конструктив дома с пяти до трех лет и на чистовую отделку — до одного года. С марта 2025 года девелоперы смогут использовать собственные стандарты отделки, а также штрафы за недоделки будут значительно снижены.
- Сокращение срока гарантии на конструктив — с 5 до 3 лет.
- Гарантия на чистовую отделку — 1 год.
- С марта 2025 года девелоперы могут действовать по собственным стандартам.
- Штрафы за недоделки уменьшены с 50% до 5% от суммы.
Содержимое обзора:
Обоснования изменений
Девелоперы объясняют необходимость сокращения сроков борьбой с необоснованными претензиями. По их мнению, многие жалобы связаны не с браком, а с естественным износом или неправильной эксплуатацией жилья. Однако эксперты, такие как Анна Зеленская, отмечают, что это может негативно сказаться на качестве строительства, так как у застройщиков будет меньше стимулов инвестировать в долговечность.
Проблемы дольщиков
Согласно данным на начало 2026 года, 93% квартир в новостройках сдаются с различными нарушениями. В среднем на одну квартиру выявляется от 7 до 12 значительных дефектов. Основные проблемы, с которыми сталкиваются дольщики в первый год:
| Проблема | Процент случаев |
|---|---|
| Нарушения в системе отопления и водоснабжения | 75% |
| Некачественные оконные и дверные блоки | 62% |
| Проблемы с отделкой | 58% |
| Нарушение работы вентиляции | 40% |
| Дефекты электромонтажа | 15% |
Важно отметить, что устранение дефектов, которые застройщик не признает гарантийными, может обойтись дольщику в 5-12% от стоимости жилья. Многие проблемы проявляются лишь через два-три года эксплуатации, что делает защиту прав дольщиков сложнее.
Рекомендации для дольщиков
Эксперты советуют дольщикам фиксировать состояние квартиры на разных этапах: при приемке, в первый отопительный сезон и перед окончанием гарантии. Для успешного решения вопросов с застройщиком важно привлекать независимых экспертов и тщательно изучать условия договоров.
С учетом новых правил, дольщикам следует быть особенно внимательными и защищать свои интересы на всех этапах.
